Dreizimmerwohnung
H 7, 9, 68159 Mannheim
288.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Vordergebäude mit Satteldach, Seitengebäude mit Pultdach; jeweils Ziegeleindeckung und Dämmung, Dacheindeckung um 1990 erneuert
Heizung und Warmwasser: Fernwärmezentralheizung; Wärmeabgabe über Heizkörper; Warmwasserversorgung zentral; Übergabestation 2022 erneuert
Elektroinstallation: teilerneuerte Hausinstallationen
Fenster: Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung; im Wintergarten Aluminiumfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung; Fensteraustausch vermutlich um 1990; Rollläden vorhanden
Sanitär: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; Boden gefliest, Wände teilweise gefliest; Badrenovierung vermutlich um 2000
Böden: Laminat in den Wohnräumen; Fliesen in Küche und Wintergarten
Das Objekt wurde am 17.09.2025 außen und am 07.10.2025 innen besichtigt. Das Wohnungseigentum einschließlich aller Räume konnte in Augenschein genommen werden; die Beschreibung und Flächenangaben wurden ergänzend anhand von Aufteilungsplänen, Teilungserklärung und Baugenehmigungsunterlagen plausibilisiert.
Die Wohnung Nr. 11 liegt im 3. Obergeschoss links des Seitengebäudes und umfasst 86,10 m² Wohnfläche. Sie besteht aus drei Zimmern, offener Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur und Wintergarten; außerdem gehört Kellerraum Nr. 11 im Kellergeschoss dazu. Der Grundriss ist zweckmäßig mit durchschnittlichen Raumabmessungen. Die offene Küche liegt am Ende des Flurs und dient als Durchgang zum Wohnraum.
Die Wohnung ist nach Osten und Süden orientiert. Die natürliche Belichtung und Belüftung aller Räume ist gegeben und wurden als ausreichend beurteilt. Ein Balkon ist nicht vorhanden, stattdessen steht der Wintergarten zur Verfügung.
Das Sondereigentum befindet sich teils in bauzeitgemäßem, überwiegend renoviertem und insgesamt befriedigendem Zustand. Innerhalb der Wohnung wurden vermutlich um 2020 Renovierungen, insbesondere Malerarbeiten und Bodenbeläge.
Das Gebäude ist ein 1907 errichtetes, viergeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise mit Vorderhaus und angebautem Seitengebäude sowie insgesamt 13 Wohnungen. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Zum Gebäude gehören gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Treppenhaus, Kellerflur, Trockenraum, Technikraum, Abstellraum und Hausanschlussraum. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.
Wesentliche Modernisierungen betreffen die Erneuerung der Dacheindeckung mit Dämmung um 1990, mutmaßlich den Fensteraustausch um 1990, die Kernsanierung des Anbaus 1987, den Anbau von Balkonen in Stahlkonstruktion 2010, die Treppenhausrenovierung 2018 und die Erneuerung der Übergabestation 2022. Das Gemeinschaftseigentum wurde insgesamt als befriedigend beurteilt. Das Gebäude ist kein Kulturdenkmal; das Grundstück liegt jedoch im Bereich eines archäologischen Kulturdenkmals.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.
Dachform und Dachdeckung: Vordergebäude mit Satteldach, Seitengebäude mit Pultdach; jeweils Ziegeleindeckung und Dämmung, Dacheindeckung um 1990 erneuert
Heizung und Warmwasser: Fernwärmezentralheizung; Wärmeabgabe über Heizkörper; Warmwasserversorgung zentral; Übergabestation 2022 erneuert
Elektroinstallation: teilerneuerte Hausinstallationen
Fenster: Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung; im Wintergarten Aluminiumfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung; Fensteraustausch vermutlich um 1990; Rollläden vorhanden
Sanitär: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; Boden gefliest, Wände teilweise gefliest; Badrenovierung vermutlich um 2000
Böden: Laminat in den Wohnräumen; Fliesen in Küche und Wintergarten
Verkehrswert: 288.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseEnergieeffizienzskala
Aktuell: C
A+
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 259.200 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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